Wij bepalen zelf wel wie de nieuwe huurder wordt!

Voor studenten die op één huurcontract kamers huren in een studentenhuis is de uitspraak van het Hof Amsterdam van 27 september 2011 interessant (gepubliceerd op 31 mei 2012, LJN: BW7223).

Voorgeschiedenis


Een vastgoedhandelaar verhuurt een studentenhuis aan vijf studenten. In het huurcontract staat dat de verhuurder het recht heeft om de huurovereenkomst te beëindigen als twee van de vijf huurders vertrekken. De studenten mogen de kamers niet onderverhuren. Als zij het huurcontract niet nakomen, betalen zij een boete van € 20.000,00.

In de loop van de tijd zijn enkele studenten vertrokken en zijn er nieuwe bij gekomen. De vastgoedhandelaar stelt de oorspronkelijke huurders aansprakelijk voor de boete van € 60.000,00 omdat zij nieuwe studenten hebben toegelaten zonder overleg.

Uitspraak Hof


Het Hof overweegt dat het bij een groep samenwonende studenten niet ongebruikelijk is dat de samenstelling wisselt. De verhuurder heeft enkele wijzigingen in de samenstelling van de groep impliciet toegestaan. De huurders mochten er daarom vanuit gaan dat zij niet voor iedere wijziging in de samenstelling toestemming nodig hadden van de verhuurder.

Belang uitspraak


Als de vastgoedhandelaar niet eerder toestemming had gegeven voor het accepteren van nieuwe huurders, dan was de uitspraak mogelijk zeer nadelig uitgevallen voor de huurders. Studenten mogen er niet zonder meer vanuit gaan dat zij zelf bepalen wie de nieuwe huurder van het studentenhuis wordt. Van belang is wat er in het huurcontract staat en op welke manier partijen hieraan uitvoering geven.

Vragen?


Heeft u vragen, neem gerust contact op met mr. Menachem de Jonge, advocaat huurrecht, via advies@hulpbijhuren.nl of 030 231 35 23.

vorige pagina


STEL EEN VRAAG

Heeft u ook een juridisch probleem? Wacht niet te lang en stel ons uw vraag!

STEL UW VRAAG:


TELEFONISCH

Vul uw naam en telefoonnummer in.
U wordt op werkdagen binnen 24 uur
teruggebeld door een advocaat.




ONLINE

Stel uw vraag via het formulier.


> Reacties cliënten
> Lage kosten
> Pro deo advocaat
> Over Hulpbijhuren.nl
> Onze missie
> Actueel
> Privacy en disclaimer
> Algemene voorwaarden
> Linkpartners