Is de verhuurder verplicht om alle vertrekken in de woning behoorlijk te verwarmen?

Het behoorlijk verwarmd zijn van woonruimte maakt een wezenlijk onderdeel van het
woongenot uit. Toch komt het voor dat de huurwoning of een gedeelte daarvan geen
verwarming heeft. Wat de verhuurder betreft moet de huurder daar dan zelf voor zorgen.
De vraag rijst dan, of de verhuurder kan worden verplicht om voor verwarming in alle
vertrekken van de woonruimte te zorgen.

 
Laat ik voorop stellen dat volgens het Bouwbesluit iedere gebruiksruimte de mogelijkheid
moet hebben om een verwarmingstoestel te plaatsen. Als huurder mag je minimaal van de
verhuurder verwachten dat er in iedere gebruiksruimte (zoals de badkamer, slaapkamer,
gang) een aansluiting is voor een verwarmingstoestel.

 
Volgens de huurcommissie vertoont de huurwoning een gebrek als de
verwarmingsinstallatie onvoldoende warmte afgeeft in één of meer verwarmde vertrekken
van de woonruimte, zodat adequate verwarming voor het gebruik waartoe dat vertrek of
die vertrekken bestemd is of zijn, niet mogelijk is. Dit staat in het gebrekenboek (op pagina
17). De huurcommissie gaat er dus van uit dat een verwarmd vertrek ook voldoende verwarmd
moet kunnen worden. De vraag is, of voor een niet verwarmd vertrek dezelfde norm geldt.
Ik zou mijn hand daarvoor niet in het vuur willen steken.

 
Kort en bondig: je hebt als huurder recht op een verwarmingsinstallatie in de woning en de
mogelijkheid om de vertrekken te verwarmen. Als je met de verhuurder afspreekt dat er
niet in alle vertrekken een verwarming aanwezig is, kan je daar ook geen aanspraak
maken.

 

Gelukkig staat de huurder van een niet geliberaliseerde (sociale) huurwoning niet met lege
handen. Je kan de huurprijs laten toetsen door de huurcommissie. Die bekijkt aan de hand
van het puntensysteem of je een redelijke huurprijs betaalt. Onderdeel van die toets is de
vaststelling hoeveel vertrekken er feitelijk verwarmd worden. Als er maar één vertrek
verwarmd wordt, heeft dat invloed op de huurprijs. Je doet er in dat geval goed aan om
een uitspraak van de huurcommissie te vragen.

 

Heb je vragen naar aanleiding van dit artikel, schroom niet om via advies@hulpbijhuren.nl
contact op te nemen met mr. Menachem de Jonge, advocaat huurrecht.


vorige pagina


STEL EEN VRAAG

Heeft u ook een juridisch probleem? Wacht niet te lang en stel ons uw vraag!

STEL UW VRAAG:


TELEFONISCH

Vul uw naam en telefoonnummer in.
U wordt op werkdagen binnen 24 uur
teruggebeld door een advocaat.




ONLINE

Stel uw vraag via het formulier.


> Reacties cliënten
> Lage kosten
> Pro deo advocaat
> Over Hulpbijhuren.nl
> Onze missie
> Actueel
> Privacy en disclaimer
> Algemene voorwaarden
> Linkpartners